Abikeskkond

Tehingukeskus OÜ veebikeskkonna kasutustingimused

Tehingukeskus OÜ eesmärgiks on korraldada teenusepakkujana raieõiguse ja kinnisasjade enampakkumisi veebikeskkonna kasutajate vahel. Tehingukeskus OÜ soovib vabaturumajanduse põhimõttel rajaneva enampakkumise kaudu saavutada tehingupoolte jaoks õiglased hinnad ja läbipaistva protsessi.

Kasutatavad mõisted
1. Keskkond – internetiportaal aadressil https://www.tehingukeskus.ee ning selle alamlehtedelt kättesaadavad rakendused, andmed ja dokumendid.
2. Keskkonna kasutamine – Keskkonna kaudu kättesaadavate rakendusprogrammide, tehniliste lahenduste, andmete ja dokumentide töötlemine (s.h vaatamine, kasutamine, alla laadimine, andmete sisestamine) raieõiguse ja/või kinnisasjadega seotud enampakkumistel osalemise eesmärgil.
3. Haldaja - Tehingukeskus OÜ või tema volitatud isik, kes pakub Keskkonda eesmärgipäraseks kasutamiseks ja korraldab Keskkonna vajaliku haldamise.
4. KKasutaja – Keskkonda kasutav isik.
  1. Müüja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel raieõiguse või kinnisasja võõrandamise või kasutusse andmise eesmärgil.
  2. Enampakkuja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel raieõiguse või kinnisasja omandamise või kasutusse võtmise eesmärgil.
5. Oksjon – Keskkonnas toimuv raieõiguse või kinnisasja müügi või kasutusse andmise (edaspidi ka Oksjoniese) enampakkumine.
  1. Lihtoksjon – Müüja määratud alghinnaga oksjon, milles tehtavad pakkumised (v.a alla alghinna tehtud pakkumised) on teistele Enampakkujatele nähtavad. Lihtoksjoni eseme saab omandada või võtta kasutusse kõrgeima hinna pakkunud Enampakkuja, kui lõpphind on võrdne või suurem alghinnast või nende puudumisel on Müüja andnud nõusoleku Oksjonieseme müümiseks või kasutusse andmiseks suurimale alla alghinna pakkujale.
  2. „Osta kohe“ oksjon – Müüja määratud alghinna ja lõpphinnaga oksjon, milles tehtavad pakkumised on teistele Enampakkujatele nähtavad. „Osta kohe“ oksjoni eseme saab omandada või kasutusse võtta kõrgeima hinna või esimesena „osta kohe“ hinna pakkunud Enampakkuja.
  3. Pimeoksjon – Lihtoksjon, milles on määratud oksjoni piirhind ja oksjoni lõpukuupäev, kuid milles tehtavad pakkumised ei ole nähtavad teistele Enampakkujatele ega Müüjale. Müüjale edastatakse teave enampakkujate ja pakkumiste suuruste kohta pärast Pimeoksjoni lõppu. Piirhind on Pimeoksjonil sätestatav Oksjonieseme alghind.
6. Ostusumma – Enampakkuja poolt oksjonil pakutud kõrgeim hind või lõpphind.
7. Kasutustingimused – käesolevad sätted, mis reguleerivad Keskkonna kasutamise tingimusi, s.h Kasutaja ja Haldaja õigusi ning kohustusi, enampakkumise viise ja seal osalemise reegleid, isikuandmete töötlemist jne.
Üldsätted
1. Keskkonna kasutamine on lubatud vaid kõikide Kasutustingimuste sätetega nõustumise korral. Keskkonda kasutades nõustub Kasutaja kõikide Kasutustingimuste sätetega eranditult.
2. Keskkonna kasutamisega nõustub Kasutaja ühtlasi, et Kasutustingimused on Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitava lepingu lahutamatu osa ja selle lisa.
3. Haldaja ja Kasutaja võivad nende vahel sõlmitavas lepingus või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleeriva tehinguga Kasutustingimusi ja Hinnakirja muuta, täiendada või täpsustada. Sel juhul lähtutakse vastavas osas Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitud lepingu või poolte suhet reguleeriva tehingu eripäradest. Lepingus või tehingus reguleerimata punktides kohalduvad Kasutustingimused ja Hinnakiri.
4. Kasutustingimuste ühe sätte kehtetus ei too kaasa teiste sätete kehtetust.
5. Keskkonna kasutamine automatiseeritud skriptide, programmide või tööriistadega on ilma Haldaja eelneva kirjaliku loata keelatud.
6. Keskkonna kasutamiseks tuleb Kasutajal end registreerida, sisestades Keskkonda ja avaldades seeläbi Haldajale oma nime, isikukoodi, e-posti aadressi ja telefoninumbri. Andmete sisestamise järel saadab Haldaja Kasutaja e-posti aadressile koodi, mille Kasutaja peab registreerimise lõpuleviimiseks Keskkonda sisestama.
7. Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb Kasutajal end pärast registreerimist ID-kaardi või mobiil-ID kaudu identifitseerida ning sõlmida vastavad lepingud või teha vastavad tehingud oksjonitel osalemiseks.
8. Kui Kasutaja soovib Oksjonitel osaleda juriidilisest isikust Müüja või Enampakkujana, siis tuleb Kasutajal juriidilise isiku esindajana sõlmida vastavad lepingud või teha vastavad tehingud Oksjonil osalemiseks Müüja või Enampakkujana. Kasutajaga seotud äriühingu lisamiseks peab tema seadusliku esindaja esindusõigus nähtuma äriregistri B-kaardilt. Vastasel juhul tuleb ettevõtet lisada soovival Kasutajal edastada oma esindusõigust tõendav volikiri Haldaja e-postile info@tehingukeskus.ee.
9. Kasutajad vastutavad ainuisikuliselt registreerimistaotluses sisestatud andmete õigsuse ja täielikkuse ning valeinformatsiooniga kaasnevate tagajärgede ja kahju eest.
10. Kasutaja peab registreerimistaotluse esitamise päeval olema täisealine ja teovõimeline isik.
11. Keskkonna töökeeleks on eesti keel. Kõik lepingud sõlmitakse eesti keeles.
12. Haldaja ja Kasutaja vahelisele õigussuhtele kohaldatakse Eesti Vabariigis kehtivaid õigusakte.
13. Haldajal ei ole kohustust vahendada Müüja ja Enampakkuja Oksjoniesemega seotud õigusvaidluseid.
Autoriõigused ja isikuandmed
1. Haldajale kuuluvad kõik Keskkonna loomisest tulenevad varalised õigused ja isiklike õiguste kasutusõigused. Keskkonnas ja selle alamlehtedelt kättesaadavate rakenduste ja dokumentide, v.a Kasutaja sisestatud materjalide, autoriõigused kuuluvad Haldajale.
2. Kasutajal on lubatud teha viiteid ja hüperlinke Keskkonnale tingimusel, et need ei anna Haldaja ega Keskkonna kohta valet, eksitavat või halvustavat informatsiooni.
3. Isikuandmete kaitse ja töötlemise põhimõtetele kohaldatakse Haldaja privaatsuspoliitikast tulenevaid põhimõtteid, mis on Kasutustingimuste ja Haldaja ning Kasutaja vahel sõlmitava lepingu lahutamatu osa. Haldaja privaatsuspoliitika on kättesaadav Keskkonnas.
4. Haldaja töötleb Kasutaja isikuandmeid üksnes Kasutaja nõusolekul ja ainult Keskkonna ning selle teenuste toimise jaoks vajalikus ulatuses.
Oksjonil osalemise etapid ja tingimused
1. Keskkonnas on võimalik korraldada oksjoneid kasvava metsa raieõiguse või kinnisasja müügiks.
2. Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb digitaalselt allkirjastada Haldaja poolt edastatav Haldaja ja Kasutaja vaheline leping, mis sätestab Oksjonil osalemise täpsemad tingimused. Nimetatud lepingu allkirjastamine ei loo Kasutajale Oksjonil osalemise kohustust, kuid ilma lepingu allkirjastamiseta Oksjonit luua või seal osaleda ei saa, v.a kui Kasutaja ja Haldaja vahelist suhet reguleeriva kirjaliku tehinguga ei ole sätestatud teisiti.
3. Enampakkuja ja Haldaja vahelise lepingu sõlmimise järel teeb Haldaja Enampakkujale avalikest andmetest saadaoleva teabe põhjal taustakontrolli, küsides vajadusel Enampakkujalt täiendavat teavet. Taustakontrolli eesmärk on garanteerida Kasutajatele, et Keskkonda kasutavad üksnes nõuetekohaselt kvalifitseeritud ja usaldusväärsed Enampakkujad. Sellest lähtuvalt on Haldajal õigus lepingu sõlmimise järel piirata Enampakkuja võimalusi Keskkonna kasutamisel, andes ligipääsu üksnes teatud tüüpi või teatud tingimustega Oksjonitele või keelduda ligipääsu andmisest. Haldaja teatab piirangutest Enampakkujale.
4. Müüja valib, kas soovib müüa kinnistut või raieõigust. Vastavate Müüja edastatud katastritunnus(t)e ja andmete põhjal teeb Haldaja Müüjale soovituse oksjoni liigi, enampakkumise sammu, oksjoni kestvuse ning alghinna või piirhinna määramiseks. Müüjal on võimalik enne andmete Haldajale edastamist vastavas osas oma soove täpsustada. Kui Müüjale Haldaja soovitatud tingimused ei sobi, ei ole Müüja kohustatud Oksjonit looma.
5. Haldajal on õigus küsida Müüjalt kõiki vajalikke ja asjakohaseid dokumente ning Müüja on kohustatud need enne Oksjoni loomist esitama.
6. Oksjonieseme kohta väära või puuduliku informatsiooni või võltsitud dokumentide esitamise ja sellest tulenevate mistahes tagajärgede eest vastutab üksnes Müüja. Haldajal ei ole kohustust kontrollida Müüja esitatud informatsiooni tegelikkusele vastavust või täielikkust.
7. Kui Müüja nõustub Haldaja soovitatud tingimustega Oksjoni läbiviimiseks, allkirjastab Müüja siduva lepingu/volikirja, millele tuginedes korraldab Haldaja Oksjoni. Sellega võtab Müüja endale ka siduva kohustuse võõrandada Oksjoniese, v.a kinnisasi, Oksjoni võitjale või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajale. Müüjale ei teki võõrandamise kohustust Oksjoni korral, mille võitnud pakkumine oli madalam kui oksjoni alghind või piirhind.
8. Oksjoni liikideks on Lihtoksjon, Pimeoksjon ja „Osta kohe“ oksjon.
9. Lihtoksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus Oksjonil kõrgeima hinna.
10. Enampakkuja on Lihtoksjoni võitja ka juhul, kui kõrgeim pakutud hind jääb alla Lihtoksjoni alghinna ning Müüja on andnud nõusoleku Oksjonieseme müügiks või kasutusse andmiseks alla Oksjoni alghinna. Viimasel juhul on Müüjal üksnes õigus, aga mitte kohustus, võõrandada Oksjoniese Enampakkujale või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajale.
11. „Osta kohe“ oksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus „osta kohe“ hinna. Kui „osta kohe“ hinda ei paku Oksjoni jooksul ükski Enampakkuja, võidab Enampakkuja, kes pakkus kõrgeima hinna.
12. Pimeoksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus Oksjonil kõrgeima hinna. Enampakkuja on Pimeoksjoni võitja ka juhul, kui kõrgeim pakutud hind jääb alla Pimeoksjoni piirhinna ning Müüja on andnud nõusoleku Oksjonieseme müügiks või kasutusse andmiseks alla Oksjoni piirhinna. Viimasel juhul on Müüjal üksnes õigus, aga mitte kohustus, võõrandada Oksjoniese Enampakkujale või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajale.
13. Enampakkuja peab Oksjonil pakkumis(t)e tegemise korral arvestama, et oksjonikeskkonnas tehtud pakkumised on tagasivõetamatud ja talle siduvad ning tema pakkumine võib osutada kõrgeimaks pakkumiseks. Kõrgeima pakkumise või lõpphinna pakkunud Enampakkujal on kohustus Oksjoniese, v.a kinnisasi, Müüjalt või Haldajalt omandada või võtta Oksjoniese enda kasutusse Oksjonil nimetatud tingimustel.
14. Kui Keskkonnas esinevad tehnilised vead, mis takistavad Keskkonna korrapärast kasutamist ja Oksjonil osalemist, tuleb neist teavitada Haldajat. Haldajal on õigus pikendada Oksjoni lõpptähtaega kahekümne nelja (24) tunni võrra alates Haldaja poolt takistuse kõrvaldamise hetkest.
15. Kahe (2) tööpäeva jooksul pärast Oksjoni tähtaja lõppu võtab Haldaja ühendust Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkujaga enampakkumise vahendamise lepingus märgitud kontaktandmetel ning korraldab müügi- või rendilepingu sõlmimise. Leping sõlmitakse vastavalt Oksjoniesemele kas Haldaja valitud notari juures või allkirjastades lepingu digitaalselt või omakäeliselt Haldaja asukohas.
Lepingu sõlmimine oksjoni lõppemise järel
1. Kui Oksjoniesemeks on kinnistu müük, osalevad Oksjonieseme notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisel Müüja ja Enampakkuja. Leping sõlmitakse Haldaja määratud notari juures pooltele sobival ajal, kuid mitte hiljem kui 1 (ühe) kuu jooksul pärast Oksjoni tähtpäeva lõppu.
2. Notariaalse tehingu korral maksab Enampakkuja Ostusumma Müüjale notari deposiitkonto kaudu.
3. Oksjoni võitnud Enampakkuja tasub notariaalse tehingu korral ostusumma vähemalt kaks (2) kalendripäeva enne notariaalse tehingu toimumist notari deposiitkontole.
4. Müüjal on õigus nõuda notari deposiitkontol oleva Ostusumma ülekandmist oma pangakontole hiljemalt kolme (3) kalendripäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist. Ostusummast lahutatakse enne Müüjale ülekandmist vastavalt Hinnakirjale Haldaja tasu(d).
5. Kui Oksjoniesemeks on raieõiguse müük, on Müüja kohustatud võõrandama raieõiguse Haldajale, kes on kohustatud raieõiguse omakorda võõrandama Enampakkujale ning Enampakkuja on kohustatud selle Haldajalt omandama oksjonil näidatud tingimustel.
6. Raieõiguse müügileping Müüja ja Haldaja vahel tuleb sõlmida 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates Oksjoni lõppemisest. Müügileping Haldaja ja Enampakkuja vahel tuleb sõlmida 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates Haldaja ja Müüja vahelise raieõiguse müügilepingu sõlmimisest. Lepingud sõlmitakse kas digitaalselt või Haldaja asukohas omakäeliselt allkirjastades. Lepingute sõlmimisel määratakse Ostuhind ning Haldajate tasud vastavalt Hinnakirjale ja Oksjonil näidatud tingimustele.
7. Juhul, kui Müüja viivitab raieõiguse Haldajale võõrandamisega või takistab selle võõrandamist, ning selle tõttu tekib kahju Enampakkujale, vastutab kogu sellisel viisil tekkinud kahju eest Müüja.
8. Kui enampakkumine ei lõpe edukalt, siis on Haldajal õigus korraldada uuesti enampakkumine ehk järel-enampakkumine kui see on kooskõlastatud Müüjaga. Järel-enampakkumisel on Haldajal õigus muuta enampakkumise tingimusi kui see on kooskõlastatud Müüjaga ja muudatuste nõusolek tõendatav, näiteks kõne salvestus või kirjalik nõusolek.
9. Haldaja võib korraldada järel-enampakkumise punktis 5.8 kirjeldatud korras ka juhul, kui peale edukat enampakkumist ei sõlmi enampakkumise võitnud Enampakkuja Müüjaga Oksjonieseme ostu-müügilepingut, mis tahes Enampakkujast tuleneval põhjusel.
Haldaja tasu
1. Haldaja tasude suurus, seda maksma kohustatud isik ja selle maksmise tingimused, sh tähtpäevad, määratakse kindlaks Keskkonnas saadaolevas Hinnakirjas ning Kasutaja ja Haldaja vaheliste lepingutega ja/või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleerivate kirjalike tehingutega.
2. Hinnakiri on käesolevate Kasutustingimuste ning Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitava lepingu lahutamatu osa. Kui Kasutustingimused on vastuolus Hinnakirjaga, siis lähtutakse Hinnakirjast. Kui Hinnakiri on vastuolus Kasutaja ja Haldaja vahelise lepinguga ja/või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleerivate kirjalike tehingutega, siis lähtutakse lepingust ja/või tehingust.
3. Haldajale Hinnakirja alusel makstav tasu on on teenustasu, mida Kasutaja maksab Haldajale Oksjoni eduka läbiviimise eest. Oksjon on edukalt läbiviidud, kui Oksjoni lõppedes oli Oksjonil tehtud vähemalt üks pakkumine, mis oli võrdne või suurem alghinnast/piirhinnast või nende puudumisel, kui Müüja annab nõusoleku raieõiguse müümiseks alla alghinna/piirhinna või aktsepteerib kinnisasja Oksjonil alla alghinna/piirhinna tehtud pakkumist.
4. Haldaja tasu ei ole ostusumma ega renditasu osamakse.
Haldaja õigused ja kohustused
1. Haldajal on õigus ühepoolselt muuta Kasutustingimusi ja Keskkonnas kasutatavaid dokumente, välja arvatud Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitavat lepingut, teavitades sellest vähemalt üks (1) kuu enne muudatuste jõustumist Keskkonna kaudu.
2. Haldajal on õigus nõuda tasusid Hinnakirjas märgitud tingimustel ja ulatuses.
3. Haldajal on õigus nõuda notarilt välja Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkuja vahel sõlmitud müügi- või renditehinguga seotud dokumente, s.h müügi- või rendileping. Haldaja on dokumentide nõudmisel huvitatud isikuks.
4. Haldajal on õigus piirata, peatada või keelata Kasutaja juurdepääs Keskkonnale, kui Kasutaja rikub Kasutustingimusi, Haldaja ja Kasutaja vahelist lepingut või tasu maksmise tingimusi või kui see on vajalik tehniliste muudatuste, uuenduste, hooldustööde või küberründe tõrjeks. Haldajal on õigus piirata, peatada või keelata Kasutaja juurdepääsu ka juhul, kui Haldajale teadaolevalt eksisteerib oht, et Kasutaja ei suuda täita Lepingust või seadusest tulenevaid kohustusi.
5. Haldajal on õigus nõuda Kasutajatingimustes või poolte vahel sõlmitud lepingutes sätestatud korras leppetrahvi.
6. Haldajal on õigus pärast Oksjoni toimumist mitte avaldada Müüjale Oksjoni võitnud Enampakkuja kontaktandmeid ja vastupidi või lükata tehingu toimumine edasi, kui Müüja või Oksjoni võitnud Enampakkuja ei ole tasunud Haldajale tema tasu vastavalt lepingutele ja Hinnakirjale.
7. Haldajal on õigus esindada Müüjat ja Enampakkujat mistahes asutustes ja institutsioonides, et koguda ja komplekteerida Oksjonieseme kohta täiendavat informatsiooni, mis on vajalik Müüja ja Enampakkuja vahelise tehingu korrapäraseks toimumiseks.
8. Kui Haldajal on õigus esindada Kasutajat või nõuda välja teavet ning selleks on vajalik volitus, on Kasutaja kohustatud andma Haldajale vastavasisulise volituse.
9. Haldaja kohustub Kasutaja ja Haldaja vahelise lepingu sõlmimise soovi avaldanud Kasutajaga lepingu sõlmima või selle sõlmimata jätma ning edastama Haldaja poolt allkirjastatud lepingu või lepingu sõlmimisest keeldumise teate Kasutaja registreerimistaotluses esitatud e-postile hiljemalt ühe (1) tööpäeva jooksul pärast Kasutaja allkirjastatud lepingu saamist. Haldaja teavitab Kasutajat lepingu sõlmimata jätmisest sama tähtaja jooksul.
10. Haldaja ei tohi takistada Kasutajal Keskkonda kasutamast, välja arvatud Kasutustingimustes või pooltevahelis(t)es lepingu(te)s või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleeriva(te)s tehingu(te)s sätestatud juhtudel.
11. Haldaja ei vastuta Müüja poolt Oksjonieseme kohta sisestatud informatsiooni tõelevastavuse ega täielikkuse eest. Haldaja ei vastuta Oksjonieseme lepingutingimustele mittevastavuse eest.
12. Haldaja ei vastuta Keskkonna kasutamisest, sealt nähtuva informatsiooni õigsuse või sellele toetudes tehtud tehingutest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja sisestas tahtlikult või raske hooletuse tõttu valeinformatsiooni Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
13. Haldaja ei vastuta Keskkonnale juurdepääsu piiramisest või katkestamisest, samuti oksjoni tähtaja pikenemisest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja tegi seda tahtlikult või raske hooletuse tõttu Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
14. Haldaja vastutus on mistahes Haldaja vastu suunatud Kasutaja nõude puhul igal juhul piiratud kokku 500 euroga Kasutaja kohta, välja arvatud juhul, kui Haldaja rikkus oma kohustust tahtlikult või raske hooletuse tõttu.
Müüja õigused ja kohustused
1. Müüjal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste, Hinnakirja ning Müüja ja Haldaja vahel sõlmitud lepingu(te) ja/või Müüja ja Haldaja suhet reguleeriva(te) tehingu(te) tingimustega.
2. Müüjal on õigus nõuda Oksjoni võitnud Enampakkujalt Oksjonieseme, v.a kinnisasja, omandamist või kasutusse võtmist Oksjonil näidatud tingimustel.
3. Müüjal on kohustus edastada Oksjonieseme kohta üksnes tõest ja täielikku informatsiooni.
4. Müüjal on kohustus Oksjonil näidatud tingimustel anda Oksjoniese Oksjoni võitnud Enampakkuja kasutusse või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldaja kasutusse või võõrandada Oksjoniese, v.a kinnisasi, Oksjoni võitnud Enampakkujale või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajale.
5. Müüjal on kohustus kirjutada notariaalsetesse tehingutesse sisse Haldaja õigus Hinnakirjas ettenähtud tasu(de)le otse notarideposiidist.
6. Müüjal on kohustus tasuda Haldajale tasu(sid) vastavalt Hinnakirjale.
7. Müüjal ei ole õigust nõuda Haldajalt Oksjoni võitnud Enampakkuja (kontakt)andmete avaldamist enne müügi- või renditehingu toimumist.
8. Müüja kohustub Oksjonieset Oksjoni vältel ja Oksjoni eesmärgi täitmiseks vajaliku aja jooksul mitte kahjustama, võõrandama, koormama asjaõigusega või vähendama selle väärtust muul viisil. Kui Haldajal on tekkinud põhjendatud kahtlus eelneva rikkumise osas, on Haldajal õigus enampakkumine katkestada.
Enampakkuja õigused ja kohustused
1. Enampakkujal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste, Hinnakirja ning Enampakkuja ja Haldaja vahel sõlmitud lepingu tingimustega.
2. Oksjoni võitnud Enampakkujal on õigus nõuda, et Müüja võõrandaks, v.a kinnisasja, või annaks Oksjonieseme tema kasutusse Oksjonil näidatud tingimustel.
3. Oksjoni võitnud Enampakkujal on kohustus tasuda Haldaja tasu(d) Hinnakirjas ettenähtud tingimustel.
4. Oksjoni võitnud Enampakkujal on kohustus omandada Müüjalt või Kasutajatingimustega, Hinnakirjaga või poolte suhet reguleerivate tehingute ja/või lepingutega ette nähtud olukorras Haldajalt, Oksjoniese, v.a kinnisasi, või võtta see oma kasutusse Oksjonil näidatud tingimustel. Oksjoni võitnud enampakkuja peab tasuma Ostusumma, kui ta on kohustatud omandama või võtma oma kasutusse Oksjonieseme.
5. Füüsiline isik, kes ei ole füüsilisest isikust ettevõtja (FIE), ei saa Enampakkujana osaleda raieõiguse võõrandamise enampakkumisel.
6. Enampakkuja on kohustatud andma Haldajale raietööde edenemise kohta keskkonnas vastavasisulist infot. Kohustuslik informatsioon on:
  1. Raietöödega alustamise kuupäev
  2. Raietööde lõpetamise kuupäev
  3. Pildid laoplatsist, väljaveotee(de)st ja raielangist
7. Enampakkujal ei ole õigust nõuda Haldajalt Müüja (kontakt)andmete avaldamist enne müügi- või renditehingu toimumist.
Kasutajatingimuste rikkumine ja leppetrahvi kokkulepe
1. Müüja poolt Kasutajatingimuste oluliseks rikkumiseks on Kasutajatingimuste p-des 8.4 ja 8.6 nimetatud kohustuste rikkumine. Müüja on rikkunud p-s 8.6 sätestatud kohustust, kui Müüja keeldub või takistab p-s 8.5 sätestatu lisamist notariaalsesse müügilepingusse või kui ta maksa Hinnakirja p-des 1.4 või 2.7 kirjeldatud olukorras Haldajale teenustasusid 5 päeva jooksul alates nende nõudmisest. Müüja on rikkunud p-s 8.4 sätestatud kohustust, kui ta keeldub Oksjoniesemeks olevat raieõigust võõrandamast või ei tee seda p-s 5.6 nimetatud tähtaja jooksul.
2. Enampakkuja poolt Kasutajatingimuste oluliseks rikkumiseks on Kasutajatingimuste p-des 9.3 ja 9.4 nimetatud kohustuste rikkumine. Enampakkuja on rikkunud p-s 9.3 sätestatud kohustust, kui ta ei maksa Hinnakirja p-s 1.7 kirjeldatud olukorras Haldajalt raieõiguse omandamisel teenustasusid või keeldub nende maksmisest või kui ta Hinnakirja p-s 1.8 kirjeldatud olukorras ei tasu Haldajale teenustasusid 5 päeva jooksul alates nende nõudmisest Haldaja poolt. Samuti on Enampakkuja rikkunud p-s 9.3 sätestatud kohustust, kui ta peale kinnisasja Oksjoni edukat läbiviimist ei tasu Hinnakirja p-s 2.2 sätestatud tingimustel Haldaja tasusid. Enampakkuja rikub Kasutajatingimuste p-s 9.4 sätestatud kohustust, kui ta keeldub Oksjoniesemeks olevat raieõigust omandamast või ei tee seda p-s 5.6 nimetatud tähtaja jooksul.
3. Kasutaja poolt Kasutajatingimuste rikkumise korral kohustub Kasutaja hüvitama Haldajale kogu rikkumisest tuleneva kahju, sh nii otsese varalise kahju kui ka saamata jäänud tulu, sõltumata asjaolust, kas rikkumist loetakse oluliseks või mitte.
4. Haldajal on õigus nõuda juriidilisest isikust Kasutajalt Kasutajatingimuste olulise rikkumise korral leppetrahvi suuruses kaks (2) %-i Ostusummast ja füüsiliselt isikult või füüsilisest isikust ettevõtjalt 1,5%-i Ostusummast. Haldajal on õigus nõuda leppetrahvi iga üksiku olulise rikkumise eest.
5. Leppetrahvi nõudmine ei välista rikkumise tõttu tekkinud kahju hüvitamise nõudmist.
6. Haldaja võib Kasutajate täitmata jäänud kohustuste sissenõudmiseks mh kasutada inkassoteenust ja/või pöörduda enda huvide kaitseks kohtusse.

Tehingukeskuse hinnakiri

Käesolev Hinnakiri sätestab tingimused, mille kohaselt maksavad Oksjonil osalenud isikud Haldajale tasu, tasu suuruse ning selle maksmise tähtajad.

Käesolev Hinnakiri täiendab Tehingukeskuse Kasutustingimusi ja on selle lahutamatu osa. Kui Hinnakiri on vastuolus Kasutustingimustega, lähtutakse Hinnakirjast. Kui Hinnakiri on vastuolus Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitud lepingutega ja/või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleerivate kirjalike tehingutega, siis lähtutakse lepingutest ja/või Kasutaja ja Haldaja suhet reguleerivatest kirjalikest tehingutest. Oksjonile kohaldub Hinnakiri, mis kehtib hetkel, mil Müüja edastab oksjoni alustamise soovi koos vajalike andmetega Keskkonnas Haldajale.

Müüja kohustub maksma tasu juhul, kui Müüja soovil läbiviidud Oksjon lõppes edukalt, st Müüja Oksjoni lõppedes oli Oksjonil vähemalt ühe Enampakkuja pakkumine, mis oli võrdne või suurem alghinnast/piirhinnast või nende puudumisel, kui Müüja annab nõusoleku raieõiguse müümiseks alla alghinna/piirhinna või aktsepteerib kinnisasja Oksjonil alla alghinna/piirhinna tehtud pakkumist.

Enampakkuja kohustub maksma tasu juhul, kui ta võitis Oksjoni, st tegi kõrgeima pakkumise või andis esimesena nõusoleku lõpphinna maksmiseks.

Oksjoni edukas läbiviimine ei sõltu Oksjoni järgselt Oksjonieseme ostu-müügilepingu sõlmimisest.

Müüja ja/või Enampakkuja on kohustatud maksma Haldajale tasu(sid) ka juhul, kui Müüja ja/või Enampakkuja ei sõlmi Oksjoni eduka lõppemise järgselt Oksjonieseme ostu-müügilepingut Müüjast ja/või Enampakkujast tuleneval mistahes põhjusel. Kui Müüja ja/või Enampakkuja ei sõlmi raieõiguse Oksjoni eduka lõppemise järgselt Oksjonieseme ostu-müügilepingut, on Müüja ja/või Enampakkuja kohustatud maksma Haldajale ka teenustasu, mille Haldaja oleks saanud nõuda Oksjonieseme võimaliku ostu-müügilepingu teiselt poolelt, kes ei teinud takistusi Oksjonieseme ostu-müügilepingu sõlmimiseks.

Tasud tuleb kanda Tehingukeskus OÜ arveldusarvele nr EE687700771002871595.

Tasu raieõiguse müügi oksjonil
1. Müüja tasub raieõiguse müügi Oksjoni eduka lõppemise korral Haldajale teenuse eest tasu (põhitasu) 3,9 % (kolm koma üheksa protsenti) alghinnast/piirhinnast või summast, mis on pakutud alla alghinna/piirhinna, kui Müüja on andnud nõusoleku raieõiguse müümiseks alla alghinna/piirhinna.
2. Lisaks Hinnakirjas p-s 1.1 nimetatule tasub Müüja raieõiguse müügi Oksjoni eduka lõppemise korral Haldajale edukustasu (edukustasu), milleks on 10%-i (kümme protsenti) hinnatõusust üle alghinna/piirhinna.
3. Müüja maksab Haldajale tasu raieõiguse võõrandamisel. Haldaja tasub Müüjale ostuhinnana Ostusumma, millest on lahutatud p-des 1.1 ja 1.2 nimetatud tasud.
4. Kui Müüja ei sõlmi Oksjoni eduka lõppemise järgselt raieõiguse ostu-müügilepingut Müüjast tuleneval mistahes põhjusel, esitab Haldaja Müüjale Haldaja teenustasude eest arve, 5 (viie) tööpäeva jooksul alates ajast, mil Haldaja sai teada või pidi teada saama, et Müüja ei sõlmi või ei kavatse sõlmida raieõiguse ostu-müügilepingut. Arve maksetähtaeg on 5 (viis) tööpäeva.
5. Oksjoni eduka lõppemise osas peavad Pooled silmas Oksjonit, kus Oksjoni lõppedes oli Oksjonil tehtud vähemalt üks pakkumine, mis oli võrdne või suurem alghinnast/piirhinnast või nende puudumisel, kui Müüja annab nõusoleku raieõiguse müümiseks alla alghinna/piirhinna
6. Enampakkuja tasub raieõiguse müügi Oksjoni võitmise korral 3,9 % (kolm koma üheksa protsenti) Ostusummast, millele lisandub käibemaks.
7. Enampakkuja maksab Haldajale tasu Haldajalt raieõiguse omandamisel. Enampakkuja tasub Haldajale ostuhinnana Ostusumma, millele on liidetud p-s 1.5 nimetatud Enampakkuja tasu Haldajale.
8. Kui Enampakkuja ei sõlmi Oksjoni eduka lõppemise järgselt raieõiguse ostu-müügilepingut Enampakkujast tuleneval mistahes põhjusel, esitab Haldaja Enampakkujale Haldaja teenustasude eest arve, 5 (viie) tööpäeva jooksul alates ajast, mil Haldaja sai teada või pidi teada saama, et Enampakkuja ei sõlmi või ei kavatse sõlmida raieõiguse ostu-müügilepingut. Arve maksetähtaeg on 5 (viis) tööpäeva.
9. Minimaalne tasu Enampakkuja jaoks sõltumata Ostusummast või alghinnast/piirhinnast on 149 (sada nelikümmend üheksa) eurot, millele lisandub käibemaks.
10. Minimaalne tasu Müüja jaoks sõltumata Ostusummast või alghinnast/piirhinnast on 390 (kolmsada üheksakümmend) eurot.
Tasu kinnistu müügi oksjonil
1. Enampakkuja tasub kinnistu müügi Oksjoni võitmise korral Haldajale 3,9 % (kolm koma üheksa protsenti) Ostusummast, millele lisandub käibemaks.
2. Enampakkuja maksab Haldaja tasu arve alusel, mille Haldaja esitab 2 (kahe) tööpäeva jooksul pärast Oksjoni lõppu ja mille maksetähtaeg on 5 (viis) tööpäeva.
3. Müüja tasub kinnistu müügi Oksjoni eduka lõppemise korral Haldajale teenuse eest tasu (põhitasu) 3,9 % (kolm koma üheksa protsenti) alghinnast/piirhinnast või summast, mis on pakutud alla alghinna/piirhinna, kui Müüja annab nõusoleku kinnistu müümiseks alla alghinna/piirhinna. Põhitasule lisandub käibemaks.
4. Lisaks Hinnakirjas p-s 2.3 nimetatule tasub Müüja kinnistu müügi Oksjoni eduka lõppemise korral Haldajale edukustasu (edukustasu), milleks on 10%-i (kümme protsenti) hinnatõusust üle alghinna/piirhinna. Edukustasule lisandub käibemaks.
5. Oksjoni eduka lõppemise osas peavad Pooled silmas enampakkumist, kus enampakkumise lõppedes oli enampakkumisel tehtud vähemalt üks pakkumine, mis oli võrdne või suurem alghinnaga/piirhinnaga või nende puudumisel, kui Müüja aktsepteerib alla alghinna/piirhinna tehtud pakkumist.
6. Müüja makstavad tasud lahutatakse Enampakkuja poolt notari deposiitkontole tasutud Ostusummast. Notar kannab p-des 2.3 ja 2.4 sätestatud Haldaja tasud deposiidist Haldajale ning ülejäänud deposiidi seejärel Müüjale.
7. Kui Müüja ei sõlmi Oksjoni eduka lõppemise järgselt kinnisasja ostu-müügilepingut Müüjast tuleneval mistahes põhjusel, esitab Haldaja Müüjale Haldaja teenustasude eest arve, viie (5) tööpäeva jooksul alates ajast, mil Haldaja sai teada või pidi teada saama, et Müüja ei sõlmi või ei kavatse sõlmida raieõiguse ostu-müügilepingut. Arve maksetähtaeg on 5 (viis) tööpäeva.
8. Minimaalne tasu Enampakkuja jaoks sõltumata Ostusummast või alghinnast/piirhinnast on 149 (sada nelikümmend üheksa) eurot, millele lisandub käibemaks.
9. Minimaalne tasu Müüja jaoks sõltumata Ostusummast või alghinnast/piirhinnast on 390 (kolmsada üheksakümmend) eurot, millele lisandub käibemaks.
10. Müüja taotlusel edastab Haldaja tasu laekumise aluseks oleva müügiarve Müüja e-postile hiljemalt 5 tööpäeva jooksul pärast tehingu toimumist.
11. Kui tehingupooled ei lepi kokku teisiti, siis hüpoteegi kustutamise, kinnisasja ühendamise ja jagamise või kinnisasja kaasomandi lõpetamisega seotud kulud, notaritasud ning riigilõivud tasub Müüja. Eespool nimetatama notaritasud ja riigilõivud tasub Enampakkuja, kui tehingupooled ei lepi kokku teisiti.
Lõppsätted
1. Haldajal on õigus igale siin nimetatud tasule ka juhul, kui kuni 12 (kaksteist) kuud pärast Oksjoni lõppu sõlmivad Enampakkuja ja Müüja Oksjoni eseme müügi- või renditehingu iseseisvalt või kolmanda isiku abil, kasutades tehingu teostamiseks Keskkonnast või Haldajalt saadud informatsiooni.
2. Haldajale tasu maksmisega viivitamise korral on Kasutaja kohustatud tasuma Haldajale viivist summas 0,15 (null koma viistest) protsenti tasumisega viivitatud summast iga tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.

Maamaks

Kes maksab maamaksu?

Maa omanik või

kui maakasutus ei ole maareformi seadusega ettenähtud korras ümber vormistatud, maksab maamaksu maa kasutaja;
kui maale on seatud hoonestusõigus, maksab maa omaniku asemel maamaksu hoonestaja;
kui maale on seatud kasutusvaldus, maksab maa omaniku asemel maamaksu maa kasutusvaldaja;
riigi- või munitsipaalomandis oleva kinnisasja maavara kaevandamiseks andmise korral maksab maamaksu maa kasutamise õiguse saanud isik.

Mis on maksumäär?

2025. aasta maksumäärade vahemikud on:

elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,1–1%
maatulundusmaale 0,1–0,5%
muu sihtotstarbega maale 0,1–2%

maa maksustamishinnast aastas.

Maksumäärad kehtestab kohaliku omavalitsuse volikogu hiljemalt 31. jaanuariks.

Kodualuse maa maamaksusoodustus

1.jaanuari seisuga on vajalik nelja asjaolu üheaegne esinemine:

isik peab olema maa omanik või maa kasutaja maamaksuseaduse § 10 mõistes (selle juhendi punktides 1.1–1.4 loetletud isikud);
maa peab olema elamumaa sihtotstarbega või maatulundusmaa sihtotstarbega maa koosseisu kuulub õuemaa kõlvik;
maal asub hoone;
maal asuvas hoones on maa omaniku või maa kasutaja püsiv elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele.

Täpsem info veebis: https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/muud-maksud/maamaks

Tulumaksu võõrandamisel

Mis on kinnisasi?

Kinnisasi on maapinna piiritletud osa ehk maatükk, mille olulised osad on sellega püsivalt ühendatud asjad (ehitised, kasvav mets, muud taimed, koristamata vili), mis maaga kokku moodustavad eraldi kinnistud.

Asi, mis ei ole kinnisasi, on vallasasi.

Mis on maksustatav kasu?

Vara müügist saadud tulust võib enne tulumaksustamist maha arvata vara soetamise ja võõrandamisega otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud tulud. Ilma dokumentaalse tõenduseta ei saa kulutust arvesse võtta.

Soetusmaksumus on näiteks:

Vara soetamiseks tehtud kulu (nt. ostuhind)
Vara parendamiseks ja täienduseks tehtud kulu (nt. remont)
Vara soetamisel makstud vahendustasud ja riigilõivud (nt. lepingus kajastatud riigilõiv ja notaritasu, mis on ostja poolt tasutud vara soetamisel)
Kulud peavad olema dokumentaalselt tõendatud

Võõrandamisega otseselt seotud kulud on näiteks:

Maakleritasud, vara hindamise tasud
Müüja poolt tasutud notaritasu, riigilõiv jm lepingu sõlmimisega seotud tasud
Metsa majandamiseks tehtud kulud
Metsamaterjali müügi korral teenustasuna makstud metsa ülestöötamise ja transportimise kulud
Kulud peavad olema dokumentaalselt tõendatud

Kasu maksustamine, deklareerimine ja tulumaks

Vara müügi korral maksustatakse saadud kasu sellel kalendriaastal, millal müügitehingust laekub raha. Kasu tuleb deklareerida järgneva aasta 30.aprilliks. Mugavaim viis esitada tuludeklaratsiooni on elektrooniliselt läbi eMTA iseteeninduse.

Tulumaksuvabad vara võõrandamise tehingud

kuni võõrandamiseni elukohana kasutatud eluruumi võõrandamist;
ostueesõigusega erastatud vara võõrandamist;
- Eluruum on läinud maksumaksja omandisse ostueesõiguse erastamise teel
- Eluruumi juurde kuuluv maa on läinud maksumaksja omandisse ostueesõiguse erastamise teel
- Kinnistu suurus on vähem kui 2 hektarit
õigustatud subjektile omandireformi käigus tagastatud vara võõrandamist;
suvila või aiamaja võõrandamist;
- Kinnistu suurus ei ületa 0,25 hektarit
pärandvara vastuvõtmist;
- Kingituse või pärandina saadud vara (näiteks Eestis või välisriigis päritud või kingitusena saadud maa, maja, korter vms) ei kuulu selle saamisel maksustamisele.
- Kui päritud või kingitusena saadud kinnisvara võõrandatakse, siis tuleb saadud kasult tulumaksu maksta, v.a juhul, kui isik kasutas seda vara kuni võõrandamiseni oma elukohana.
vara tagasi saamist omandireformi käigus;
- Omandireformi käigus tagastatud maa võõrandamisest saadud kasu, näiteks tagastatud metsamaa võõrandamisest saadud kasu, on tulumaksuvaba. Tagastatud metsamaalt kasvava metsa võõrandamisest saadud kasu aga maksustatakse.
isiklikus tarbimises oleva vallasasja võõrandamist;
sundvõõrandamistasu ja hüvitisi sundvõõrandamisel.

Metsa võõrandamisest saadud tulu maksustamine

Metsakinnistu müümine eraisikuna

Metsamaa on kinnisasi, kus kasvab mets.
Maksustamine oleneb sellest, kuidas metsamaa on omandatud ja kas seda on ettevõtluses kasutatud.
Eraisikuna metsakinnistu müümisel on tegemist kasuga vara võõrandamisest.
Omandireformis tagastatud metsamaa müügilt saadud tulu on maksuvaba, ka siis kui seda kasutati ettevõtluses või võõrandatakse osade kaupa
Pärandina omastatud kinnisasja võõrandamisel, mis oli ka omandireformis tagastatud maa, on saadud tulu maksuvaba.
Kinkimise teel omastatud metsamaa müümise puhul on tehtud kulu null. Kui aga kingituse saaja on teinud parenduskulusid, siis saab need lugeda soetamiskuludeks ja saadud tulust maha arvata. Paranduskulud peavad olema dokumentaalselt tõendatud.

Kasvava metsa raieõiguse võõrandamine eraisikuna

Tegemist on ressurssi kasutusõiguse võõrandamisega, mitte kinnisasja võõrandamisega.
Müües raieõigust kehtib maksuarvestuse erikord, kus tehingust saadud tulu võib hajutada maksude tasumise järgnevale kolmele maksustamisperioodile.
Näiteks, kui raieõiguse müük toimus 2021. aastal, siis maksustatakse kasu hiljemalt 2024. aasta tuludeklaratsiooni alusel.
Metsa uuendamiseks tehtud kulud on võimalik tehingust saadud tulult maha arvestada. Kulud peavad olema dokumentaalselt tõendatud.
Tulumaksuga mittemaksustatud toetuste arvelt tehtud kulusid ei saa kasust maha arvata (nt. riigitoetused)
Alates 2020. on kasvava metsa raieõiguse ja raiutud metsamaterjali võõrandamisest saadud tulu maksustamise reeglistik kehtiv ka Natura 2000 erametsamaa toetusele.
Natura 2000 erametsamaa toetusega hüvitatakse looduskaitseliste piirangute tõttu saamata jäävat tulu.
Raieõiguse ja metsamaterjali müügitulu ning Natura 2000 erametsamaa toetuse sellel aastal maksustamiseks valitud kokku summast saab alates 2020. aastast täiendavalt maha arvata kuni 5000 eurot.
kui võõrandatakse ostetud või kinkimise/pärimise teel omandatud metsamaalt, mis ei ole ettevõtluse objektiks, raieõigust või metsamaterjali või saadakse sellel metsamaale Natura 2000 erametsamaa toetust, siis loetakse saadud kasu kasuks vara võõrandamisest ja deklareeritakse tuludeklaratsiooni vormi A tabelis 6.2 ning maksustamine toimub erikorra alusel.

Metsamajanduskava

Mis on metsamajanduskava?

Tegemist on dokumendiga, mis annab põhjaliku ülevaate metsa hetkeolukorrast ning soovituslikud tööd järgmiseks kümneks aastaks. Metsamajanduskava koosneb põhiliselt kahest osast:

1. Inventeerimine - kujutab endast puude mõõtmist, vaatlust ja loendamist. Välitööde käigus määrab kutsetunnistust omav spetsialist eraldiste kaupa puude liigilise koosseisu, kõrguse, diameetri, vanuse, küpsusastme, kahjustused ja muud olulised parameetrid. Sellest tulenevalt arvutatakse välja, kui palju materjali Teie metsas kasvab ning millise kvaliteediga see on. Seejärel edastab metsakorraldaja ehk taksaator kogutud andmed Keskkonnaagentuurile, kes need omakorda Metsaregistrisse lisab.

2. Soovitustel põhinev plaan, kuidas metsa järgmised 10 aastat jätkusuutlikult majandada. Seal on lähtuvalt Metsaseadusest välja toodud soovituslikud raieliigid ja -ajad ning -mahud, aga ka soovitused metsa uuendamiseks või järeltöödeks. Juhime tähelepanu, et tegemist on just nimelt soovitustega, mis tähendab, et lõpliku majandamise plaani otsustab siiski iga metsaomanik ise.

Metsamajanduskava on eelduseks peaaegu kõikidel raietöödel, kuid kindlasti soovitame seda ka juhul, kui kaalute kinnistu müüki. Värskete inventeerimisandmete põhjal on tunduvalt lihtsam arvutada metsakinnistu või raieõiguse õiglast väärtust nii omanikul kui ka metsandusettevõttel.

Loe lähemalt

Mis on metsamajanduskava hind?

Metsamajanduskava hind on üldiselt 15-20€ metsamaa hektari kohta, sõltuvalt kinnistu suurusest, asukohast ja kava koostajast. See summa on tegelikult kaduvväike arvestades metsast saadavat potentsiaalset tulu! Lisaks sellele on võimalik metsamajanduskava koostamise eest riigilt ka toetust saada, mille suurus hetkel on 10€/ha. Täpsemalt saate toetuse kohta lugeda siit: https://www.eramets.ee/toetused/metsa-inventeerimise-toetus/.

Metsamajanduskava tellimiseks peate pöörduma mõne vastavat litsentsi omava ettevõtte poole. Kava tellides tasub kindlasti tähelepanu pöörata ka lubatavale tööde valmimise ajale. Mõistlik on, kui kava koostatakse ca kuu aja jooksul.

Mõned näited tuntumatest on:

Eesti Metsahindaja - http://www.eestimetsahindaja.ee/
Metsaekspertiisid - https://metsaekspertiisid.ee/
Metsaekspert - https://www.metsaekspert.ee/
Metsakorralduse Büroo - http://www.metsakorraldus.ee/
Koitmaa metsakorraldus - http://www.koitmaa.ee/

Kogu nimekirja litsentsi omavatest ettevõtetest leiate: https://www.keskkonnaagentuur.ee/et/metsakorraldusettevotted

Metsateatis

Mis on metsateatis?

Metsateatis on metsaseadusega määratud dokument, mis on metsaomanikul vaja esitada Keskkonnaametile raietööde tegemiseks. Kõik Keskkonnaametile esitatud metsateatised menetletakse ja säilitatakse riiklikus metsaregistris.

Millal peab esitama?

Kavandatavate raiete kohta, va. valgustusraie
Metsaregistrisse kandmata oluliste metsakahjustuste kohta (nt. tormimurd)

Ilma metsateatiseta võib metsaomanik raiuda kuni 20 tihumeetrit puitu kinnisasja kohta aastas.
Tiheasutusalal üksikpuude raieks on vajalik kohaliku omavalitsuse nõusolek.

Kuidas esitada?

Metsateatisi on võimalik esitada neljal viisil:

Elektrooniliselt metsaregistris: https://register.metsad.ee/#/
Elektrooniliselt täidetud ja digiallkirjastatud Keskkonnaameti e-posti aadressile: info@keskkonnaamet.ee
Minnes lähimasse Keskkonnaameti kontorisse
Saata metsateatis postiga Keskkonnaameti kontorisse

Videojuhendid metsateatise võtmise kohta on saadaval Keskkonnaameti kodulehel: https://keskkonnaamet.ee/elusloodus-looduskaitse/metsandus/metsateatis-ja-metsaregister

Keskkonnaametil võtab 15-30 päeva, et kontrollida esitatud metsateatist ja selle õiguspärasust.
Kontrollitud ja nõuetekohased teatised kantakse metsaregistrisse.

Kui metsateatis või kavandatud raie ei vasta nõuetele, annab Keskkonnaamet sellest kirjalikult teada üheskoos omapoolsete soovitustega.

Metsateatis kehtib 1 aasta.

Portaalid

Kinnistusraamat

E-kinnistusraamat sisaldab andmeid kõikide kinnistute kohta Eestis. Selles saab igaüks kontrollida kinnistu üldandmeid, omanikke, piiranguid, kinnistuid koormavaid hüpoteeke jm.

Siseneda saab eraisikuna kasutades ID-kaarti koos lugejaga või Mobiil-ID.
Lepinguliseks kliendiks on ettevõtted ja asutused, mis vajavad suuremal hulgal usaldusväärset informatsiooni kinnistute kohta. E-kinnistusraamatu andmed on seadusliku jõuga.

Kinnistusraamatu leiab siit.

Metsaregister

Riikliku metsaregistri eesmärk on koguda ja säilitada andmeid metsa paiknemise, pindala, tagavara, kasutamise ja seisundi kohta. Vaata siit.

Metsaportaalis on võimalik esitada metsateatisi, vaadata tehtud metsamajanduskava ja võtta välja metsamajanduskava XML-faili metsaomanikuna. Sisse saab logida kasutades ID-kaarti, Mobiil-ID või Smart-ID.

Metsaregistri leiab siit.

Maa-amet

Maa-ameti X-GIS kaart hõlmab Eesti kinnistuid, mida on võimalik otsida nii aadressi kui ka katastriüksuse järgi. Kaardil on võimalik vaadata üleujutusalasid, hinna-ja viljakustsoone, kõrgusandmeid ning haldus-ja asutusjaotusi.

Kaardi leiab siit.

Maa-ameti fotoladu

Maa-ameti fotoladu koosneb paljudest droonifotodest kinnistutest üle Eesti. Portaalis on võimalik filtreerida aastaid ja klikkides asukohale vaadata droonifotosid. Fotolao leiab siit.

Notar

Kes on notar?

Notar on avalik-õigusliku ameti kandja, kellele riik on andnud õiguse tõestada ja kinnitada õigusliku tähendusega asjaolusid ja sündmusi ning teha muid õiguskindlust tagavaid ametitoiminguid. Notar on füüsiline isik, kes täidab talle riigi poolt seadusega antud avalikku funktsiooni. Vaata siit.

Notar on:

Erapooletu ametitoimingute osaliste ja isikute suhtes, kelle õigusi ja huvisid toiming puudutab.
Sõltumatu ja allub ainult seadustele ja teistele õigusaktidele ametitoimingute tegemises.
Kohustatud hoidma saladust ametitegevusega teatavaks saanud info ja toimingute sisu osas.
Isikliku vastutusega süülise rikkumisega tekitatud kahju eest.

Notari ülesanded ja funktsioonid:

Nõustamiskohustus selgitada välja olulised asjaolud ning tehingu osaliste eesmärgid, sõnastades notariaalakte selgesõnaliselt, üheselt arusaadavalt ning osaliste tahtele vastavalt.
Hoiatamisfunktsiooni käigus ära hoida järelemõtlematuid samme olulistes õigusküsimustes ja väheste õigusteadmistega isikute õiguste ja hüvede kahjustamist.
Uurimisfunktsiooni tagades järgida toimingu tegemise nõudeid, sh tuvastada isikusamasus, teo-ja otsusevõime, perekonnaseis ning esindusõigus.
Esindusfunktsiooni raames esindada tehinguosalisi avalikes registrites, edastades registritele dokumente.

Ametitoimingud:

Kinnisvara
- Enne toimingut soovitatav kindlaks teha, kas tegemist on:
  - Kinnistu, korteriomandi, hoonestusõiguse või korterihoonestusõigusega
  - Ainuomandiga (kinnisasi kuulub ühele omanikule või abikaasadele)
  - Kaasomandiga (kinnistusraamatus on mitu omanikku)
    
    Vaata siit.
Perekond
- Abielu saab sõlmida igas notaribüroos
  - Vajalik isikut tõendav dokument ja sünnidokument (kui andmed registris puuduvad)
    
    Vaata siit.
Pärimine. Vaata siit.
Äriühing. Vaata siit.
Volikirja tõestamine
Ärakirjade, väljatrükkide ja allkirjade kinnitamine

Notariaalne tõestamine

Notari põhiliseks tegevuseks on isikute jaoks oluliste tsiviilõiguslike tehingute tõestamine, mis suurendab isikute õiguste kaitset ja kindlustunnet õiguslike küsimuste lahendamisel.

Tõestamise tulemusena valmib notariaalakt, mille originaal säilitatakse notaribüroos. Osapooltele väljastatakse ärakirjad.

Enne tehingu toimumist väljastatakse osapooltele projekt, millega saavad tehingu osalised tutvuda enne notari toimumist.

Notariaalse tehingu tegemiseks kohapeal on tarvis isikut tõendav dokument (ID kaart või pass).

Kaugtõestus

Kaugtõestusega notariaalne tehing hõlmab tehingu tegemist üle videosilla osapoolte ja notari vahel. Vaata siit.

Kaugtõestuse tegemiseks on tarvis:

Püsiv internetiühendus
Arvuti
Töötav videopilt
Töötav heli ja mikrofon
ID-kaardi olemasolu
Iseteenindusse sisselogimiseks:
1. ID-kaart koos lugejaga ja PIN1 kood
2. Smart-ID PIN 1
3. Mobiil-ID PIN 1
Notariaalse tehingu kinnitamiseks:
1. ID-kaart koos lugejaga ja PIN 2 kood
2. Mobiil-ID ja PIN 2

NB: Smart-IDga ei saa tehingut allkirjastada!

Kuidas teha kaugtõestust?

Logida sisse notari iseteenindusse siin.
15 minutit enne kaugtõestuse tehingut tuleb läbi teha näotuvastus
1. Vajutades “Kinnitan, et olen kaugtõestuseks valmis”
2. Järgida programmi juhiseid ning teha veebikaamera abil fotod originaal isikuttõendavast dokumendist ja endast
3. Kui sisse on logitud ID kaardiga, siis näotuvastuseks võib ID-kaardi lugejast eemaldada ja kaamerasse näidata.
4. Kui näotuvastus on tehtud, programm kontrollib vastavust ja suunab tulemuste ootele. Sel ajal EI TOHI portaalist lahkuda. Kui kõik on vastavuses, suunatakse klient edasi notari videopildi ootele.
5. Dokumendi allkirjastamiseks peab ID-kaart lugejas olema.
Juhend piltidega PDF formaadis leiad siit.

ETTEVÕTTE PRIVAATSUSPOLIITIKA

EESMÄRK
1. Tehingukeskus OÜ („Ettevõte“) väärtustab ja peab oluliseks isikuandmete kaitset. Lähtudes kohustusest kaitsta isiku privaatsust ja õigusi isikuandmete töötlemisel, koostas Ettevõte läbipaistvaks ja selgeks andmetöötluseks käesolevad andmekaitsetingimused („Privaatsuspoliitika“).
2. Privaatsuspoliitika määrab kindlaks mh põhimõtted, millele tuginedes töötleb Ettevõte isikuandmeid ja millised on isiku õigused isikuandmete töötlemisel.
3. Privaatsuspoliitika kehtib kõigi füüsiliste isikute („Klient“) suhtes, kes kasutavad Ettevõtte teenuseid ja veebilehte, sõlmivad Ettevõttega mistahes lepingu, peavad Ettevõttega lepingueelseid läbirääkimisi või esitavad Ettevõttele päringuid.
4. Privaatsuspoliitika lähtub Euroopa Parlamendi poolt heaks kiidetud isikuandmete kaitse üldmäärusest (Euroopa Parlamendi ja Nõukogu määrus 2016/679 füüsiliste isikute kaitse kohta isikuandmete töötlemisel ja selliste andmete vaba liikumise ning direktiivi 95/46/EÜ kehtetuks tunnistamise kohta, „GDPR“) ja Eesti Vabariigis kehtivast isikuandmete kaitse seadusest („IKS“).
5. Privaatsuspoliitika on Ettevõtte kõigi lepingute osa. Külastades veebilehte, kasutades Ettevõtte teenuseid, sõlmides Ettevõttega mistahes lepinguid, pidades Ettevõttega lepingueelseid läbirääkimisi või esitades Ettevõttele päringuid, nõustute Privaatsuspoliitika tingimustega.
Isikuandmed ja nende töötlemine
1. Isikuandmed on mistahes teave tuvastatud või tuvastatava füüsilise isiku kohta, mida Ettevõte töötleb Privaatsuspoliitika p-s 2.3 nimetatud tegevuste raames.
2. Ettevõte töötleb vajadusel Privaatsuspoliitika p-s 2.4 nimetatud eesmärkidel mh järgmisi isikuandmeid:
  1. Kliendi nimi, isikukood, e-posti aadress, postiaadress, telefoninumber, pangakonto number, kinnistu-, kasutusvalduse- ja raieõiguse andmed;
  2. andmed lepinguga seotud tahteavalduste, arvete ja makseinfo kohta;
  3. muud andmed, mida Ettevõte võib või peab mõistlikus ulatuses ja vajalikus mahus Privaatsuspoliitika p-s 2.3 nimetatud tegevuste raames töötlema.
3. Ettevõte töötleb Kliendi isikuandmeid mh järgmistel juhtudel:
  1. Kliendi või tema esindaja isiku tuvastamiseks;
  2. Kliendile teenuste osutamisega või lepingute sõlmimisega vajalike kohustuste täitmiseks, tegevuste sooritamiseks ja teenuste või lepingutega seotud nõustamiseks;
  3. lepingueelsete läbirääkimiste pidamiseks või lepingueelse info vahendamiseks;
  4. teenuste osutamise, lepingute sõlmimise ja majandustegevusega seotud infovahetuseks, äriliste tegevuste dokumenteerimiseks (s.h teabe edastamine Ettevõttele õigusaktidega pandud kohustuste täitmiseks);
  5. klienditeeninduse kvaliteedi tõstmiseks ja arendamiseks;
  6. arvete koostamiseks ja väljastamiseks;
  7. Ettevõtte õigusnõuete koostamiseks, esitamiseks või kaitsmiseks, s.h isikuandmete edastamiseks õigus- või advokaadibüroole ning inkassoettevõttele;
  8. Kliendiga ühenduse võtmiseks ja Kliendi päringutele vastamiseks;
  9. muul juhul Ettevõtte õigustatud huvi korral, mis kaalub üle Kliendi huvid või põhiõigused ja -vabadused.
4. Ettevõte töötleb isikuandmeid eelkõige eesmärgiga pakkuda Kliendile parimat teenust, täita sõlmitud lepingut, vastata Kliendi päringutele ja võtta Kliendiga ühendust.
5. Ettevõte töötleb isikuandmeid üksnes ulatuses, mis on minimaalselt vajalik töötlemise eesmärkide saavutamiseks.
6. Ettevõte töötleb isikuandmeid üksnes ajani, mil see on vajalik või kuni juriidilise kohustuse täitmiseni.
7. Isikuandmete töötlemise aluseks on mh Kliendi nõusolek, leping või seadus.
Isikuandmete kaitse
1. Ettevõte väärtustab Kliendi privaatsust ja tema isikuandmete kaitset.
2. Ettevõte käsitleb Kliendi kõiki isikuandmeid konfidentsiaalse teabena.
3. Ettevõte tagab isikuandmete töötlemise turvalisuse vastavalt kehtivatele õigusaktidele, s.h „GDPR“ ja „IKS“. Isikuandmete kaitse on Ettevõtte igapäeva majandustegevuses täiendavalt reguleeritud ka Ettevõtte sisemiste turvareeglitega.
4. Võttes arvesse teaduse ja tehnoloogia viimast arengut ja rakendamise kulusid ning arvestades isikuandmete töötlemise laadi, ulatust, konteksti ja eesmärke, rakendab Ettevõte ohule vastava turvalisuse taseme tagamiseks asjakohaseid tehnilisi ja korralduslikke meetmeid.
5. Juurdepääs isikuandmete töötlemiseks on ainult vastutava(te)l ja volitatud töötleja(te)l, kui Ettevõttel ei ole nimetatust teistsugust juriidilist kohustust.
Kliendi õigused
1. Kliendil on seaduses sätestatud juhtudel mh õigus:
  1. saada Ettevõttelt teavet Kliendi andmete töötlemise ulatuse ja kasutamise kohta;
  2. nõuda isikuandmete parandamist ja kustutamist;
  3. piirata isikuandmete töötlemist;
  4. esitada vastuväiteid isikuandmete töötlemisele;
  5. esitada kaebus andmekaitse järelevalveasutusele või pöörduda kohtusse;
2. Lisaks Privaatsuspoliitika p-s 4.1. nimetatule on Kliendil õigus igal ajal sõltumata põhjusest võtta tagasi nõusolek Kliendi isikuandmete töötlemiseks. Nõusoleku tagasivõtmine ei mõjuta eelnevalt nõusoleku alusel toimunud andmete töötlemise seaduslikkust. Nõusoleku tagasivõtmise korral on Ettevõttel õigus jätkuvalt töödelda Kliendi isikuandmeid, mis on vajalikud Kliendi vastu õigusnõude esitamiseks või kui Kliendi isikuandmete töötlemine on vajalik Ettevõtte juriidilise kohustuse täitmiseks.
3. Privaatsuspoliitika p-des 4.1 ja 4.2 nimetatud õiguste teostamiseks tuleb Kliendil esitada sellekohane vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teade Ettevõtte e-postile info@tehingukeskus.ee.
Muudatused
1. Ettevõttel on vajadusel õigus muuta, täiendada või täpsustada Privaatsuspoliitikat, teavitades sellest vähemalt 1 kuu enne muudatuste jõustumist Ettevõtte veebilehe www.tehingukeskus.ee kaudu.
2. Kõigi Privaatsuspoliitika, andmetöötluse ja Kliendi õiguste kohta tekkivate küsimuste korral palub Ettevõte teha päringu e-postile
3. Käesolev Privaatsuspoliitika kehtib alates 01. Jaanuar 2020. a.

Kes on keskkonna kasutaja?

Tehingukeskus.ee keskkonna kasutajaks loetakse füüsilist või juriidilist isikut, kes on loonud endale kasutajakonto ning nõustunud keskkonna kasutustingimustega.
Kasutaja vastutab:

esitatud andmete õigsuse eest,
oma konto turvalisuse eest,
kõikide oma konto alt tehtud toimingute eest.

Kes võib teha pakkumisi ja osaleda enampakkumistel?

Pakkumisi võivad teha ja enampakkumistel osaleda ainult kasutajad, kes:

on registreeritud Tehingukeskus.ee keskkonnas,
on nõustunud keskkonna Kasutustingimustega,
on allkirjastanud Enampakkumistel osalemise lepingu,
on esitanud nõutud andmed korrektselt

Keskkonna valdaja võib kehtestada täiendavaid nõudeid (nt taustakontroll, maksekäitumise hindamine vms), sõltuvalt tehingu iseloomust.

Kasutaja kohustused pakkumisel

Pakkumise tegemisel kinnitab kasutaja, et:

tal on reaalne kavatsus tehing sõlmida,
tal on olemas vajalikud vahendid tehingu täitmiseks,
ta mõistab, et pakkumine on siduv vastavalt enampakkumise tingimustele.

Pakkumisõiguse piiramine või eemaldamine

Tehingukeskus.ee keskkonna valdajal on õigus:

piirata või eemaldada kasutaja pakkumisõigus,
ajutiselt või alaliselt blokeerida osalemine enampakkumistel, kui esineb mõjuv põhjus või põhjendatud kahtlus, sealhulgas (kuid mitte ainult):
- valeandmete või puudulike andmete esitamine;
- tegeliku kasusaaja, esindusõiguse või seotud isikute varjamine;
- volituseta tegutsemine juriidilise isiku nimel;
- pakkumiste kunstlik mõjutamine;
- kokkuleppelised või näilised pakkumised;
- mitme konto kasutamine piirangutest möödahiilimiseks;
- automatiseeritud vahendite, skriptide või bot’ide kasutamine;
- varasem oksjoni võitmine ja lepingu sõlmimisest loobumine;
- Tehingukeskuse tasude või muude kohustuste täitmata jätmine;
- makseraskused, maksehäired või täitemenetlused, kui need on tehingu täitmise võime hindamisel asjakohased;
- ähvardav, solvav, survestav või häiriv suhtlus müüja, Tehingukeskuse või teiste kasutajatega;
- tegevus, mis võib kahjustada oksjoni ausust, läbipaistvust või Tehingukeskuse mainet.

Otsus tehakse keskkonna valdaja kaalutlusõiguse alusel, eesmärgiga tagada turvaline ja usaldusväärne kauplemiskeskkond.

Lõppsätted

Tehingukeskus.ee jätab endale õiguse:

kontrollida kasutajate tausta ja tegevust,
muuta kasutustingimusi vastavalt vajadusele,
rakendada meetmeid keskkonna korra ja turvalisuse tagamiseks.