Helista meile
+372 5562 1867
Kirjuta meile
info@tehingukeskus.ee
Mobiil-ID
Smart-ID
ID-kaart
Kasutaja
Tasuta hinnapäring

Millega saame maaomanikule abiks olla?

Tehingukeskus pakub maa- ja metsaomanikele terviklahendust. Soovime aidata maaomanikel saada oma maa või raieõiguse müügist võimalikku suurimat kasu. Aitame teada saada kinnistu õiglase väärtuse ning vastame nii metsa kui ka põlluga seotud küsimustele.

Tehingukeskuse oksjon on Sulle parim lahendus:

Professionaalne kinnistu põhine TASUTA nõustamine
Keskmiselt 40% suurem tulu kui ise müües
Aktiivne müük 2500+ lepingupartnerile
Fikseeritud ajaga müük
Juriidiline kindlustunne lepingutest notarini
Garanteeritud tehing

Metsamaa oksjon

Saa kindel tehing ja kõrgeim tulu oma metsamaa eest.

Müü oma kinnistu

Raieõiguse oksjon

Raie kontrolliga oksjoniteenus tagab Sulle kvaliteetse ja jätkusuutliku metsakasvu.

Müü oma raieõigus

Maa oksjon

Maa hind sõltub mitmest aspektist, lase meie valdkonna spetsialistidel seda hinnata.

Müü oma maa

Kinnisvara oksjon

Tavamüügist kiirem ja suuremat tulutoov tehing.

Müü oma kinnisvara

Soovid teada saada oma maa väärtust?

Jäta andmed ja meie spetsialistid nõustavad ning aitavad leida Sulle sobivaima lahenduse.

Oksjoni protsess on kiire ja turvaline

Määrame alghinna
Kontrollime kinnistu andmeid
Teeme kaardi fotod
Valmistame oksjoni kuulutuse
Võtame ühendust ostuhuvilistega
Viime läbi eduka oksjoni
Edastame tehingu info notarisse
Korraldame tehingu

Tehingukeskuse eelised

Teenustasu ainult õnnestunud oksjonitelt
Meie portaalis müües ei lisandu kuulutamise eest teenustasusi.
Tasuta ekspert hindamine
Tegeleme oksjoni läbiviimisega algusest lõpuni. Tehingukeskuse eksperdid aitavad paika panna alghinna, millega kinnistu või raieõigus oksjonile panna, sisestavad taustinfo ning avalikustavad oksjoni.
Raie järgne kontroll
Kontrollime raietööde järgselt, et kinnistul oleks tagatud tööde kvaliteet, sest hoolime Sinu maast sama palju kui Sa ise!
Aktiivne kinnistu müük
Oksjoni käigus teavitame enam kui 2500 partnerit, reklaamime kinnisvara portaalides ja sotsiaalmeedias ning helistame potentsiaalsetele ostjatele eraldi. Kõike selleks, et saavutada Sinule parim tulemus.
Nõuanded metsa edukaks majandamiseks
Anname tasuta väärt nõu kinnistu heaperemehelikuks ja kasumlikuks majandamiseks, näiteks istutajate ja järelhooldjate kontaktid.
Võta ühendust ja saa teada oma maa väärtus
*
*
*
*

Kliendid meist

Oma tegutsemisaastate vältel oleme saanud oma klientidelt väga rõõmsat ja positiivset tagasisidet. Just hea tagasiside on see, mis meid aina innustab! Oleme väga tänulikud oma klientidele, kes on meile tagasisidet jätnud ning lubanud seda portaalis kajastada.

Kes maksab maamaksu?

    Maa omanik või

  • kui maakasutus ei ole maareformi seadusega ettenähtud korras ümber vormistatud, maksab maamaksu maa kasutaja;
  • kui maale on seatud hoonestusõigus, maksab maa omaniku asemel maamaksu hoonestaja;
  • kui maale on seatud kasutusvaldus, maksab maa omaniku asemel maamaksu maa kasutusvaldaja;
  • riigi- või munitsipaalomandis oleva kinnisasja maavara kaevandamiseks andmise korral maksab maamaksu maa kasutamise õiguse saanud isik.

Mis on maksumäär?

Aastal 2021 on maksumäär 0,1 - 2,5% maa maksustamise hinnast aastas.
Põllumajandussaaduste tootmiseks kasutatatava maa ja loodusliku rohumaa maksumäär on 0,1-2,0 %.
Maksumäärad kehtestab kohaliku omavalitsuse volikogu hiljemalt 31. jaanuariks.

Kodualuse maa maamaksusoodustus

1. jaanuari seisuga on vajalik nelja asjaolu üheaegne esinemine:

  1. isik peab olema maa omanik või maa kasutaja maamaksuseaduse § 10 mõistes (selle juhendi punktides 1.1–1.4 loetletud isikud);
  2. maa peab olema elamumaa sihtotstarbega või maatulundusmaa sihtotstarbega maa koosseisu kuulub õuemaa kõlvik;
  3. maal asub hoone;
  4. maal asuvas hoones on maa omaniku või maa kasutaja püsiv elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele.
  5. Täpsem info veebis: https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/muud-maksud/maamaks

Mis on metsamajanduskava?

Tegemist on dokumendiga, mis annab põhjaliku ülevaate metsa hetkeolukorrast ning soovituslikud tööd järgmiseks kümneks aastaks. Metsamajanduskava koosneb põhiliselt kahest osast:

1. Inventeerimine - kujutab endast puude mõõtmist, vaatlust ja loendamist. Välitööde käigus määrab kutsetunnistust omav spetsialist eraldiste kaupa puude liigilise koosseisu, kõrguse, diameetri, vanuse, küpsusastme, kahjustused ja muud olulised parameetrid. Sellest tulenevalt arvutatakse välja, kui palju materjali Teie metsas kasvab ning millise kvaliteediga see on. Seejärel edastab metsakorraldaja ehk taksaator kogutud andmed Keskkonnaagentuurile, kes need omakorda Metsaregistrisse lisab.

2. Soovitustel põhinev plaan, kuidas metsa järgmised 10 aastat jätkusuutlikult majandada. Seal on lähtuvalt Metsaseadusest välja toodud soovituslikud raieliigid ja -ajad ning -mahud, aga ka soovitused metsa uuendamiseks või järeltöödeks. Juhime tähelepanu, et tegemist on just nimelt soovitustega, mis tähendab, et lõpliku majandamise plaani otsustab siiski iga metsaomanik ise.

Metsamajanduskava on eelduseks peaaegu kõikidel raietöödel, kuid kindlasti soovitame seda ka juhul, kui kaalute kinnistu müüki. Värskete inventeerimisandmete põhjal on tunduvalt lihtsam arvutada metsakinnistu või raieõiguse õiglast väärtust nii omanikul kui ka metsandusettevõttel.

Mis on metsamajanduskava hind?

Metsamajanduskava hind on üldiselt 15-20€ metsamaa hektari kohta, sõltuvalt kinnistu suurusest, asukohast ja kava koostajast. See summa on tegelikult kaduvväike arvestades metsast saadavat potentsiaalset tulu! Lisaks sellele on võimalik metsamajanduskava koostamise eest riigilt ka toetust saada, mille suurus hetkel on 10€/ha. Täpsemalt saate toetuse kohta lugeda siit: https://www.eramets.ee/toetused/metsa-inventeerimise-toetus/.

Metsamajanduskava tellimiseks peate pöörduma mõne vastavat litsentsi omava ettevõtte poole. Kava tellides tasub kindlasti tähelepanu pöörata ka lubatavale tööde valmimise ajale. Mõistlik on, kui kava koostatakse ca kuu aja jooksul.

Mõned näited tuntumatest on:

Kogu nimekirja litsentsi omavatest ettevõtetest leiate: https://www.keskkonnaagentuur.ee/et/metsakorraldusettevotted

Lugemist targale maaomanikule

Investeerida saab ka stressivabalt, börsikõikumisi kartmata: kuidas osta metsa?

„Osalesin oksjonil ja võitsin selle. Eelmine reede oli notar ja olengi siis kinnistu omanik,“ räägib Jonannes Kruusma (25). Möödunud nädalal tegi ta oma ...
Loe edasi

Raiekontroll tagab metsaomaniku südamerahu

„Talu on meie perekonna käes juba viiendat põlve, mistõttu metsamaa müümine pole kunagi isegi mitte mõttesse tulnud,“ räägib Madis. ...
Loe edasi

Väärt nõuanne: maa ja metsa müügilt võib õige spetsialisti abil teenida topelttulu

Puidu ja maa hinnad teevad rekordeid ning paljud omanikud leiavad põhjendatult, et just praegu on väga hea aeg oma vara tulu teenima panna või selle müügilt parimat kasu ...
Loe edasi
Vaata kõiki artikleid

Edukaimad oksjonid

ID-kaardiga autentimine

Tühista